Z세대의 부동산 접근법 – 주거는 소유가 아닌 구독?

Z세대는 기존의 ‘내 집 마련’ 가치관보다는 ‘경험 중심’ 소비 트렌드에 따라, 주거 또한 ‘소유’보다는 ‘구독’ 방식으로 접근하고 있습니다. 공유 주택, 장기 월세, 주거 구독 서비스 등이 인기를 끌며, 이는 유연한 라이프스타일을 추구하고 재정적 부담을 줄이려는 세대적 특성과 맞닿아 있습니다. 이런 흐름은 부동산 산업에도 새로운 변화의 바람을 불러오고 있습니다.

 

1. Z세대란 누구인가?

Z세대는 일반적으로 1995년 이후에 태어나 디지털 환경에서 성장한 세대를 지칭합니다. 이들은 스마트폰과 인터넷이 일상이었고, 빠르게 변화하는 기술 환경에 적응하며 자라온 덕분에 정보 접근성과 효율성, 경험 중심의 가치 소비, 자기 개성과 자율성 중시라는 뚜렷한 특징을 가집니다. 이러한 특성은 소비 전반에 영향을 미치고 있으며, 주거 문화도 예외는 아닙니다.

2. 기존 세대와의 차이: 왜 ‘소유’보다 ‘구독’을 선호할까?

기존 세대, 특히 X세대와 밀레니얼 세대는 안정적인 자산 형성 수단으로 ‘내 집 마련’을 인생의 주요 목표 중 하나로 삼았습니다. 반면 Z세대는 집을 ‘삶의 기반’으로 보지만 반드시 ‘소유’할 필요는 없다고 생각합니다.

📌 이유 1: 경험 우선 가치관

Z세대는 자동차도 소유보다는 ‘카셰어링’이나 ‘렌트’를 선호하듯, 집도 ‘필요한 만큼, 필요한 장소에’ 거주하는 것을 선호합니다. 이들은 장소에 얽매이지 않고 다양한 도시, 다양한 형태의 공간을 경험하는 데 더 큰 가치를 두기 때문입니다.

📌 이유 2: 자산 축적의 어려움

높은 전·월세 가격, 치솟는 매매가, 취업 경쟁 등의 경제적 요인으로 인해 주택 구입이 실질적으로 어렵습니다. 이에 따라 ‘집을 사야 한다’는 강박에서 벗어나, 보다 유연하고 현실적인 선택지를 찾는 경향이 짙어졌습니다.

📌 이유 3: 구독 서비스 친화적 성향

음악, 영화, 식품까지 다양한 분야에서 ‘구독 경제’를 일상적으로 이용해 온 Z세대는, 자연스럽게 **‘주거도 구독할 수 있다’**는 발상에 거부감이 없습니다. 실제로 국내외에서 **주거 구독 서비스(예: 코리빙, 오피스텔 서브스크립션)**가 꾸준히 등장하며 이 흐름을 반영하고 있습니다.

 

3. Z세대가 선호하는 주거 형태

✅ 1) 코리빙(Co-living)

코리빙(Co-living)은 개인 공간(침실, 욕실 등)은 독립적으로 유지하면서, 주방·거실·세탁실 등 공용 공간을 함께 사용하는 공유 주택 형태입니다. Z세대처럼 1인 가구가 많고 소셜 네트워킹에 익숙한 세대에게 적합하며, 주거비를 절감하면서도 커뮤니티 활동과 교류가 가능한 점이 장점입니다. 또한 입주자의 취향에 따라 다양한 테마(스타트업, 예술가, 외국인 교류 등)의 커뮤니티가 형성되어, 단순한 ‘거주 공간’을 넘어 **‘가치 있는 삶의 방식’**으로 주목받고 있습니다.

✅ 2) 장기 월세형 주거

자산 부담이 적고 이사·계약이 유연한 장기 월세는 Z세대에게 인기입니다. 특히 원룸, 오피스텔, 도심형 생활주택 등 라이프스타일에 맞는 소형 주거공간을 선호합니다.

✅ 3) 주거 구독 서비스

주거 구독 서비스는 월 정액을 지불하면 다양한 지역의 주거 공간을 자유롭게 이용할 수 있는 방식으로, Z세대의 유연한 라이프스타일에 최적화된 주거 형태입니다. 이사는 간편하고 계약 절차가 단순하며, 가구·가전이 갖춰진 공간에서 짧게는 며칠, 길게는 수개월까지 머무를 수 있어 ‘살아보는 여행’이라는 개념으로 인기를 끌고 있습니다.

✅ 4) 리빙 편의성 중심의 주거

공간이 크지 않더라도 홈오피스 가능 여부, 인테리어의 감성, 빌트인 가전 유무 등 ‘생활의 질’에 영향을 미치는 요소에 더 민감하게 반응합니다.

4. 부동산 시장의 변화와 대응

Z세대의 이러한 트렌드는 부동산 산업 전반에도 변화를 요구하고 있습니다.

📌 부동산 플랫폼의 디지털화

집을 찾고 계약하는 과정 전반이 비대면·모바일 중심으로 재편되고 있으며, AI 매칭, VR 투어, 원클릭 계약 등의 기술이 확산되고 있습니다.

📌 신축 트렌드의 변화

소형화, 모듈형 주택, 셰어형 구조 등 다양한 주거 니즈에 맞춘 신축 주택 공급이 늘고 있습니다.
특히 커뮤니티 기반의 스마트 주거 단지는 Z세대의 소셜 니즈를 만족시킵니다.

📌 정책적 대응 필요

정부는 청년 주거 안정을 위해 전월세 지원, 공공임대 확대 등의 정책을 추진 중이며, 더 나아가 주거 구독 서비스나 공유 주택에 대한 법적 제도 마련이 필요합니다.

‘주거 구독 시대’의 서막

Z세대는 단순히 ‘집을 갖지 못하는 세대’가 아니라, ‘다르게 살기를 선택한 세대’입니다. 경험을 중시하고, 자율성과 유연함을 중시하는 그들의 가치관은 부동산 시장의 패러다임을 바꾸고 있습니다.

앞으로의 부동산 산업은 이들의 선택을 무시하거나 거부할 수 없으며, 더 창의적이고 유연한 방식으로 응답해야 할 것입니다.
주거의 개념이 ‘소유’에서 ‘서비스’로 확장되는 지금, 우리는 이미 ‘주거 구독 시대’의 초입에 와 있는지도 모릅니다.